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文章来源:Sogou   发布时间:2019年11月19日 08:48:44  【字号:     】  

燕郊又“火”了。

从国贸开出的930路公交沿着102国道一路疾驰,到燕郊的第一站兴达广场小区,是被称为“售楼一条街”的京榆大街的黄金位置。10月19日,距离该站不远处的一家售楼中心门口横七竖八地停满了车,从门口到马路边上,足足三四排,粗略看去一半是京牌,一半是冀牌。

“我们这儿总共30多个销售,我今天已经接待了6拨客人了。”在接待以购房者身份咨询的《华夏时报》记者时,一位待售新盘的销售人员说,“燕郊这边对政策就是特别敏感,政策一严立马就冷,这不刚出台了放松政策,立马就这么火了。”

所谓的“放松政策”,指的是10月18日晚流传在网络上的一则消息:三河住建局组织了一次商品房销售会议,凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工或燕郊高新区名义引进的企业,在燕郊无住房的可以在燕郊购买一套新建商品住房;迁入北京城市副中心机关事业单位的干部及职工将实施“一定三限”,即严限制特定人员,限购一套住房,限售三年,限定价格。

然而,在《华夏时报》记者的实地走访中,三家以上的中介、新房售楼处工作人员都表示并没有接到官方下发的正式通知,仅有一家中介表示近期有通过类似途径购房的贷款获得过审批。

又一个“松绑”罗生门?

此次“松绑”限购,最初流传的消息到网络上是10月18日晚,由名为“环京一手房最新资讯”的网络用户发布的。不过,本报记者在燕郊高新区、三河市政府等官方网站上,未能查到相关信息公布。

许多人还记得,2018年7月初燕郊曾经有一次“人才政策一日游”出现。当天,燕郊高新区人力资源市场官网确实发布了一则“人才引进落户需知”,落户者需满足在三河市公安局开设单位有集体户、年龄需45周岁以下、大专及以上学历。然而仅仅4个小时后,这一文件即被删除。

而这次所谓的“松绑消息”则无法从任何官方渠道证实,因此记者来到燕郊,向当地房地产行业人员进行核实。

一位姓张的链家工作人员向本报记者表示,类似的消息已经传了很久,但始终没有落实。当记者询问周五当地住建部门是否开过类似会议时,其表示“并没有收到过任何官方通知”。

另一家本地中介公司兴达地产工作人员也对记者表示,没有官方的证实文件传达下来。不过他透露,本地某家2017年开盘的一手房,曾经有两个通过类似途径购房的案例。“现在买正合适,消息没有正式下发,价格还没有涨起来,房子还有挺多的。”他向记者推荐。

然而,他所在的这间三四百平米的售楼中心,除了来访的记者和他自己以外,只有一个工作人员慵懒地躺在沙发上玩手机。对面一家尚未获取预售证的楼盘门口倒是人声鼎沸,车水马龙,但销售人员同样表示未收到类似通知。“大家都在传政策要放开,但是还没有落地。如果说有人能这么做的话,我们肯定也没有问题。”她说。

“有点常识的人都知道这是谣言。“中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》记者表示,燕郊行政级别是一个乡镇,但城市级别相当于一个三线城市,因此所有楼市政策都是管委会或者三河市发布,历史上也没有过单独只针对燕郊一个镇出台楼市政策的纪录。

干柴盼火星

事实上,类似的传言并不是个例,仅“迁往副中心的40万人均可在燕郊买房”这一消息,在今年3月份时也被传得沸沸扬扬。

自从2017年北京出台“317新政”,6月廊坊限购升级后,被冰封的燕郊楼市传出松绑的消息,也不是第一次。尤其是每到“小阳春”时节,总会有一波打着限购即将放松的旗号开展的楼市春季攻势出现。

根据中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组的监测,过去两年春季,燕郊房价都出现一波较快反弹,其中2018年2月环比上涨2.38%,2019年2月环比上涨7%,都是均是2017年4月阶段性见顶以来各年份的最高单月涨幅。然而,由于政策并未如销售宣传一样有所放松,春季过后房价仍然呈现继续下挫的状况。纬房指数监测显示,2019年8月,燕郊房价环比仍下降2%,降幅比上月扩大0.72个百分点。

在这样的往复循环中,燕郊楼市仍然在低谷徘徊。根据易居研究院中国百城房价报告,今年1-8月份新建商品住宅成交均价为20030元/平米,明显低于2017年全年房价即26015元/平米。二手房方面,一位中介对记者表示,较高的在1.8-2万元/平米左右,较低的在1.3万元/平米,比起传说中的高点4万/平米,已经堪称腰斩。而易居研究院中国百城库存报告也显示,5-8月份燕郊月度成交基本上不超过1万平方米,属于新房交易量非常小的城市。因此即使库存规模绝对量不大,去化周期仍然偏高。

曾经疯狂过的燕郊楼市,对放松限购的渴望如同久旱盼甘霖,干柴盼火星。也是因为,每逢市场炒作出现,总能带来一波升温。在前述新盘售楼处,记者待了20分钟左右的时间,已经听到3间房确定出售的消息公布。大厅内里非常热闹,几个销售人员在沙盘前不同的方位向其客户介绍着,被父母带来的小孩在厅里玩闹穿梭,一旁的座位上也都是销售人员和看房家庭计算着首付款。门口,几个购房者正在通过微信或电话与家人商量,脸上露出焦急之色。

局部放松,是趋势吗?

一个如此“寻常”的传言,为何让许多人脑子都“热了”?这也同近期不少城市都发布了人才购房的政策导向有关。

8月7日,上海自贸试验区新片区总体方案公布,上海市委常委、常务副市长陈寅表示,为打造更具吸引力的人才发展环境,聚焦吸引国内和国际各方面的人才,非本市户籍人才在新片区购房缴纳个人所得税或社会保障金的年限,将购房之日前连续缴纳满5年及以上调整为连续缴纳满3年及以上。

而10月15日,南京市六合区不动产登记中心证实,只要是有大专学历的外地人,提供南京市居住证和学历证明,单身买房人提供个人身份证和户口本,已婚家庭提供相关婚姻材料,即可在六合不动产登记中心开具购房证明,不需要再提交3年内在南京缴纳社保的记录或24个月个税。

同一日晚,天津市发改委出台了《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》,宣布在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城两项目内,任职于企业3年及以上且在津缴纳社会保险的全日制本科及以上在职职工,不受年龄限制,可以随项目来津工作落户。

而只从字面上来看,燕郊的“松绑政策”也和上述政策类似,都是针对人才进行松绑,在社保缴纳上进行放松。不过记者发现,截至发稿期间,最初公布这一消息的文章已经被发布者删除。

张大伟指出,燕郊目前已经是大部分南方三四线城市的价格,的确值得考虑。但燕郊作为三河经济最好的区域,没有必要刺激房地产。现在看来,2018年四季度酝酿的燕郊社保互认和人才政策,又一次炒作了,有可能代表了市场酝酿又在一次小阳春。

昆明的张女士在某外卖平台上点了一份外卖,因对餐食不满便给了商家差评,结果遭到商家强制退款以及辱骂、诽谤,商家、消费者态度都互不退让,最终没有很好地解决问题。

给了差评遭商家强制退款和诽谤

张女士在某外面平台上点了一份炒饭加一个荷包蛋,其中炒饭18元、荷包蛋3元,最终花费27元。因收到外卖时,张女士觉得外卖实物与图片差距太大,且味道不佳,便给了商家差评。

收到差评后,商家与张女士协商无果,便选择强制退款到张女士的账户。突然收到退款,张女士有些诧异,她跟商家解释:“我已经吃过外卖了,不需要退钱。”张女士询问商家的账户想要把钱又退回去,但商家并没有回应。

“你这个垃圾…钱都退给你了…吃不起就别吃” 昆明一女子给外卖差评收商家辱骂短信.jpg

第二天上午,张女士再次收到商家的短息:“你这个垃圾……钱都退给你了……吃不起就别吃……”随后,商家又在平台后台回复称,张女士找商家要求退款,退了钱后张女士就是不删差评。“经多方核实,此人属于同行水军,还属于惯犯,本店一再忍让,无理取闹,公道自在人心。不予理会。”

“你这个垃圾…钱都退给你了…吃不起就别吃” 昆明一女子给外卖差评收商家辱骂短信1.jpg

因无法忍受商家的诽谤,张女士选择到外卖平台投诉,要商家道歉,并且将收到的退款返回给商家。经过1天的协商,张女士并没有等到商家的道歉。平台告诉张女士,已经收到的退款无法返回。

对此,张女士表示质疑,她在收到外卖后,商家竟能查到她的电话号码,并且给她发辱骂短信。她认为,给差评是平台给自己的权利,但自己因为给了差评却遭到商家的强制退款,强制退款后紧接着就是“道德绑架”――商家认为她收到退款竟还给差评。“我认为,消费者完全失去了该有的权利。”

未经消费者同意强行退款属违规

有外卖平台客服称,商户在一定情况下是可以获得消费者信息的,但是在将信息给到商户之前,外卖平台会先征求消费者的意见,消费者同意之后再将信息给到商户。

对此,某外卖平台的工作人员回应称,在消费者点外卖时,平台上会有“号码保护”选项,如果消费者选择该选项,则商家以及骑手所看到的号码均为虚拟号码,且虚拟号码的有效期为48小时,48小时内,商家与消费者之间存在任何问题,可能会通过该虚拟号码以短信或是电话的形式进行沟通。

而对于商家可以强制退款的行为,该工作人员表示,商家在平台上有“退款”选项,所以给消费者退款是商家的一项权利。但是未经消费者同意,便强行退款属于违规操作,如果后台发现此类问题,会对商家进行相应的处罚。至于怎么处罚?该名客服人员称,情节较轻,平台会对商家进行口头警告,或者进行相应经济上的处罚,如果情节严重,则会给予商家3天到1个月禁止上线营业的处罚。

业内人士:外卖平台应做好监管和协调

针对商家与消费者间的矛盾,有业内人士建议:“消费者和商家针对差评都有各自的看法,既然双方没有很好地解决问题的办法,那就需要外卖平台更好地做好监管工作,充分协调好两者间的矛盾。”

针对外卖平台商家对恶意差评的顾虑,以及顾客对自己给差评遭商家回击的不满,外卖平台工作人员表示,平台尚未有更好的管理措施。

律师提醒

消费者遭商家攻击可向平台投诉或报警

云南天外天律师事务所张云龙律师表示,如果消费者接到商家的诽谤或者人身攻击等,可以选择通过外卖平台的投诉部门解决问题,但要注意保留相关证据。此外,如果消费者遭到商家频繁骚扰等情况也可到派出所报警。

这两天,一则南宁一名女子深夜被劝酒,拒绝后遭到毒打导致受伤的消息,引起了不少市民的关注,在线记者也就此事进行了采访,那么,事件的真相究竟怎样,我们一起来看看。

这几天,南宁一女子因为拒绝喝酒而被毒打的事件被刷爆朋友圈。17日上午,记者在南宁红十字会医院见到了受伤女子小陈。她告诉记者,她的朋友郭先生是云景路喜良师厨小龙虾的股东,15日凌晨3点左右,郭先生邀请她到店里做客。

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当事人小陈说:“叫了我三四次过去,然后我都是拒绝的,然后我的朋友刚好手机没电,要找充电宝,刚好(郭先生)打电话告诉我他店里面是有租借充电宝的,我就说那我们可以过去坐一下。”

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小陈说,她和朋友到店之后才发现,落座的桌上已经有一帮人在吃吃喝喝。刚刚坐下没几分钟,同桌一位自称是股东的男子要敬她们酒。可当小陈拒绝喝酒时,这名男子却表现出了过激的一面。

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小陈说:“然后他就很生气,很大声地说,不喝酒的话就滚出我这个店,然后我们就很莫名其妙不知道他为什么这么说话,我就问了我旁边的郭先生他是谁,就小声地问了他,但是他(郭先生)没有回应,他(敬酒男子)继续回应说我是这个店的老板,我就是让你们滚,如果你们不喝酒的话。”

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见到对方和郭先生的态度,小陈当即就和朋友走出了店门。不过当朋友离开后,小陈发现,和自己发生口角的男子及其他人也跟了出来,双方交涉几句后,一名男子突然朝她打来。

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小陈表示,打人男子又突然喊了一句,反正我看到是类似像刀的东西拿出来,就说谁敢帮她之类的我就会弄死她,说什么反正我也进去过了,说这种类似话,威胁恐吓我。自己吓得马上跳起来,就跑到路口,找路人求救。

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小陈在路人的帮助下报了警,之后前往医院检查,除了全身多处淤青外,初步诊断结论为鼻骨不完全性骨折。

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这家店的股东称,“打人是个人的行为,跟店没关系;这家店不是一个人的,个人行为不能牵扯到这家店来。”


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