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文章来源:Sogou   发布时间:2019年11月17日 21:25:38  【字号:     】  

中新经纬客户端9月28日电 住房政策与人们生活息息相关,9月26日,住房和城乡建设部部长王蒙徽公开表示,要大力发展和培育住房租赁市场,落实各项支持政策,增加租赁住房有效供应,着力解决新市民等群体的住房问题。由此可见,住房租赁市场前景可期。

据中新经纬客户端不完全统计,下半年以来,陕西、北京、深圳、广州、合肥、南京、珠海、长春、南宁等9地相继出台住房租赁新规,通过增加房源供给、规范市场管理等措施,促进住房租赁市场健康发展。

此前,财政部、住建部公示首批财政支持住房租赁市场发展试点城市名单,北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都等16个城市入围。其中,北京、深圳、广州、合肥、南京、长春等6地在下半年均有新动作。

下半年9地出台住房租赁新规:增加供给 严打黑中介

多渠道增加租赁住房供给

中新经纬客户端梳理发现,各地通过多渠道增加租赁住房供给,如南宁市鼓励出租闲置房源,深圳市、长春市等地制定具体的新增供地目标。

7月1日,广州市印发《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》,明确新增租赁住房包括《国有建设用地使用权出让合同》约定的自持租赁住房、利用集体建设用地建设的租赁住房、经规划和自然资源部门批准新建或改造的租赁住房四种类型。房地产开发企业、村集体对于各自的新增租赁住房既可自主出租经营,也可与住房租赁企业等合作出租经营。这是广州市再次明确要加大增量的途径,进一步增加租赁住房供应。

值得一提的是,此次“新增租赁住房”包括了“利用集体建设用地建设的租赁住房”,此类租赁住房有望大量增长。广州市作为首批利用集体建设用地建设租赁住房试点城市,按照计划,至2020年,全市计划利用集体建设用地建设租赁住房建筑面积300万平方米,每年批准建筑面积按100万平方米控制。

8月30日,深圳市正式发布《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》,指出多渠道增加租赁住房供应,力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套,其中租赁住房不少于30万套。

9月2日,南宁市印发《南宁市培育发展住房租赁市场试点工作方案》,鼓励和规范个人出租闲置房源。支持有条件的居民出租房屋,允许现有成套住房以原设计的房间为最小单位对外出租。

9月9日,长春市出台政策,计划2019―2021年新增租赁住房315万平方米。在3年试点期内,对政府指定租赁住房地块,采取“限自持、竞地价”土地出让方式,增加租赁住房用地供给。

9月23日,合肥市发布五条创新探索住房租赁试点措施,在供给不足区域适量新建租赁住房,着力增加租赁房源供给。建立租赁用地项目库,房产、自规等部门联合办公、集中审批,符合一宗上市一宗,确保租赁用地尽快供应。

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受中新经纬客户端采访时指出,住房供给的增加,一方面说明相应房东和企业愿意提供房源,另一方面,可以缓解租赁市场的供求矛盾,对于防范房租价格过快上涨,有一定的积极作用。今后,在供给端增加的基础上,还会增加分配,使之更好地匹配市场需求。

完善住房租赁税收政策

为进一步优化纳税服务及住房租赁市场,深圳市和长春市出台新规,完善住房租赁税收政策。

8月30日,深圳市房产税新规指出,将现行企业向个人出租住房减按4%征收房产税政策,扩大到企业向专业化规模化住房租赁企业出租住房。

长春市租房新政指出,至2025年底,通过住房租赁服务平台出租住房应缴纳的各项税收,减按综合征收税率0%征收。将符合个税改革相关条件的住房租金支出纳入个人所得税专项附加扣除项目。

严跃进对中新经纬客户端指出,对于此类房产税征收的优惠政策,充分体现了当前在供给端的刺激力度,通过此类税收减征、免征等方式,有助于降低相关机构的租赁业务成本,同时也可以刺激更多机构参与租赁市场的发展,进而积极响应“多主体供给、多渠道保障”的政策导向。另外,此类税费成本的降低,也有助于相关企业合规经营,尤其是愿意把房源纳入到相关租赁平台上来,这样有助于促进企业经营业务规模化和规范化发展。

“隔断房”被明确禁止

同时,对于租赁房屋中的乱象,多地也做了进一步规定。对于住房租赁中的个人居住面积以及“隔断房”,珠海和北京有了明确规定。

珠海市近日新规指出,出租人应当按照幢、层、套、间为单位出租住房,原住房的间是最小出租单位,厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间不得单独出租;保证出租屋具备基本的生活和安全设施,套内空间面积应符合国家《住宅设计规范》的要求,提供的居住面积须达到人均建筑面积15平方米。

7月8日,北京市住建委等部门发布《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本。规定不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米以及禁止违法群租,每个房间居住的人数不得超过2人。

有业内人士指出,禁止群租房的规定,体现了租赁市场严格管控的导向。群租房在实际过程中受到很多低收入群体的认可,类似管控一定程度上会倒逼部分群体去寻找新的房源。

下半年9地出台住房租赁新规:增加供给 严打黑中介资料图 中新经纬 张澍楠摄

打击“黑中介”,强调网签备案

同时,为不断优化住房租赁市场环境,让群众租房更安心,9月19日,住房和城乡建设部召开住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会指出,要通过专项整治,纠正和查处住房租赁中介机构违法违规行为,坚决取缔一批“黑中介”,在有效遏制住房租赁中介机构乱象的同时,加快长效机制建设。

北京市住建委副主任李荣庆透露,北京开展“扫黑除恶”“黑中介”专项治理。将“黑中介”纳入扫黑除恶专项斗争,开通“12345”打击“黑中介”投诉举报专线,在全市张贴“扫黑除恶”“抵制违法群租”宣传海报,并对群众投诉较多、问题较集中的企业进行专案处理,涉及刑事犯罪及时移送公安部门。

此前,南京市发布《关于住房租赁风险的提示》,提醒市民注意识别防范“黑中介”。房东在委托出租房屋以及房客在承租房屋时,要选择正规且市场信誉度好的住房租赁企业或房地产经纪机构,及时查看其营业执照及相关资质。

值得一提的是,陕西省近日发布《住房租赁中介机构乱象相关问题整治实施方案》,要求坚决整治住房租赁中介机构乱象,纠正和查处发布虚假房源信息、违规收费、恶意克扣押金租金、威胁恐吓承租人等问题,坚决取缔一批“黑中介”。

深圳市则结合“扫黑除恶”专项行动,严厉打击合同欺诈、霸王条款、哄抬租金等违法违规行为。严禁中介机构、住房租赁企业通过自办金融或与其他机构合作,为租房违规加杠杆提供产品和服务。

同时,深圳市、珠海市推行租赁合同网上签约备案,以扩大租赁平台覆盖面,及时准确登记出租、承租人信息、租金和租赁期限等信息,强化租赁住房联动管理。对此,严跃进曾表示,备案的要求更多是针对中介机构,租赁合同备案实际上相当于纳入到了监管体系,可以防范各类违法违规的租赁行为出现。(中新经纬APP)

传音控股上市在即,却在专利和著作权上遭遇了拦路虎。

近日,界面新闻独家获得了一份深圳中级人民法院受理案件通知书显示:

9月23日,华为诉深圳传音控股股份有限公司、深圳传音制造有限公司、深圳市泰衡诺科技有限公司、惠州埃富拓科技有限公司、深圳市智讯科拓科技有限公司、重庆传音科技有限公司著作权权属、侵权纠纷一案已经立案。

“华为这次起诉传音内容不算是特别重要的侵权,索赔金额也不大,但算是华为对传音专利方面的敲山震虎之举”,一位了解此案的知情人士对界面新闻记者说。

华为方面回复界面新闻:暂不回应此事。

公开资料显示,传音控股主要从事以手机为核心的智能终端的设计、研发、生产、销售和品牌运营,主要产品为TECNO、itel和Infinix三大品牌手机,产品全部销往海外,销售区域主要集中在非洲、南亚、东南亚、中东和南美等全球新兴市场国家。

这家公司在这两年以来声名鹊起,主要得益于外界冠以的响亮称号―手机领域的“非洲之王”。

根据招股书,该公司2019年上半年营业收入规模达到105.04亿元,其中在非洲市场占有率达48.71%。

除此之外,这家公司即将登陆炙手可热的科创板,也让资本市场和投资者们颇为关注。

9月27日,上海证券交易所发布的公告称,深圳传音控股股份有限公司A股股票将在本所科创板上市交易,2019年9月30日起上市交易。证券简称为"传音控股",证券代码为"688036"。

在即将上市的关键节点,传音的技术和专利薄弱的问题再次成为焦点,这也是这家公司长久以来的最大不确定性。此次华为的一纸诉状,很可能正式开启传音在专利上的不利战局。

在著作权方面,传音控股及其控股子公司拥有 286 项计算机软件著作权,与生产经营相关的核心软件著作权 69 件。

对比起行业的竞争对手,传音在技术和专利的积累上,可以说相差甚远。

以华为技术有限公司为例,其专利数达到了十万个。OPPO方面的数据显示,截至2019年9月11日,OPPO全球专利申请量超过38000+件,授权数量超过12000+件。vivo所在公司维沃通信有限公司的专利数量也达到了10000+。

在手机公司的国际化方面,专利算得上是比产品本身更为重要的竞争力,不少公司都曾经在国际化的征途中,遭遇过专利问题。

2014年12月份,印度德里高等法院裁定,小米侵犯了爱立信的标准核心专利组合(SEP),并下发了禁令,要求小米停止在印度销售和进口手机。2018年,酷派集团控告小米公司侵犯其专利权,涉及200多项发明专利。

专利战败局最为典型的手机公司则是HTC。2010年3月苹果在特拉华州及ITC起诉控告HTC的Android系统侵害其专利,到2012年HTC付出了巨额的代价才得以解决。外界普遍认为,这场专利战是HTC走向衰退的节点。

中国政法大学知识产权研究中心特约研究员李俊慧对界面新闻记者说,如果传音只在非洲市场销售功能手机,专利问题应该还好,因为很多2G很多专利已经失效,成为公开技术,无需付费,如果进入了智能手机领域,风险就会变得越来越大。

非洲作为手机领域的蓝海市场,目前还处于萌芽阶段。因此功能机成为了用户的主力机型。但随着智能手机的开始提高,包括3G、4G和5G上,涉及的技术和专利将会变得越来越多。

“智能手机占比越高,风险越大,潜在的需要支付专利费规模也会变大,尤其是遭遇一些NPE(非专利实施实体)机构专利围剿的概率越大”,李俊慧说。

按照手机行业的标准,如果仅仅给高通付专利费,成本是整机的3.25%左右,如果再加上其他潜在可能收取专利费的厂商,每台手机的专利费成本大概在8%-10%左右。

传音称,专利使用费系公司销售的自有品牌手机,可能存在未获授权情况下使用第三方标准专利,按照未来可能支付的金额计提。由于公司在预计售后质保费和专利使用费金额时需要重大会计估计和判断,预计金额对经营成果影响较为重大。

不仅仅是华为起诉,在上市前夕,证监会已经关注到了传音控股在核心技术方面和现有研发体系是否具备持续创新能力的问题,并也进行了重点问询。

李俊慧说,传音现在这种情况,典型的既无招架之力,更无还手之力,就是坐等被起诉,双方谈判和解。

因为专攻非洲、南亚、东南亚、中东和南美等新兴低端用户,因此传音一直游离在了相对空白的边缘市场。

随着全球手机市场的饱和,各大公司也将纷杳而至到这些市场中,这意味着传音无法偏安一隅,“非洲之王”的称号也将遭遇更大的挑战。

2019年第二季度,中国智能手机市场出货量约9790万台,同比下降6.1%。2019年上半年整体出货量约1.8亿台,相比去年同期下滑5.4%。

以华为、小米为代表的厂商通过设立地区部门、制订相关规划等方式逐渐加大对新兴市场的开拓力度。华为于近期在南非等地推出线上平台“华为商城”,进一步加大市场推广。小米于2019年1月成立非洲地区部,并与非洲电子商务平台Jumia达成合作,进行线上产品销售。

印度市场竞争更为激烈。三星、小米等厂商持续对印度市场的研发、营销等领域增加投入;印度本土厂商lyf依赖本地运营商领域的优势,在功能机领域推出了绑定流量的超低价功能机业务,对其他手机厂商均造成一定的影响。

传音控股的招股书风险提示称,随着成熟市场未来的进一步饱和,不排除其他手机厂商进入并加大对非洲、印度等新兴市场的开拓力度,公司面临的市场竞争风险将日益加剧。

而在群雄逐鹿的过程中,专利会是竞争当中最为关键性的“武器”之一。李俊慧说,传音如果主打非洲低端手机,技术在竞争中的作用有限,但如果要慢慢提高智能手机占比,就需要传音加大技术投入,包括自研技术和适当的专利并购等。

招股书显示,报告期内,传音控股年均研发金额逐年上升,报告期内研发投入超过二十亿元。随着传音控股业务规模的扩大,未来的研发投入将进一步提高。

《广东省学校安全条例(草案)》(下称草案)9月24日提交广东省十三届人大常委会第十四次会议首次审议,草案中“老师可对违反学校安全管理规定的学生‘罚站’‘罚慢跑’”的规定引起关注。南都就此发起“热点站站队”调查,结果显示,8成以上投票者对该规定持大力支持的态度,9成以上投票者认为,老师应采取措施惩罚“熊孩子”。

罚惩措施应与孩子年龄和身心健康相适应

“熊孩子”违反了学校纪律,老师是否应惩罚?这一直是个备受关注的问题。此次提交审议的草案中规定,对中小学生在上课时违反学校安全管理规定尚未达到违纪处分的行为,任课教师可以采取一定的教育措施。

草案规定,中小学校学生在上课时有用硬物投掷他人、推搡、争抢、喧闹、强迫传抄作业等违反学校安全管理规定行为,尚未达到给予纪律处分情节的,任课教师应当给予批评,并可以采取责令站立、慢跑等与其年龄和身心健康相适应的教育措施。

不过,草案也明确规定,不得对学生实施体罚、变相体罚或者其他侮辱人格尊严的行为。

对于义务教育阶段的学生违反学校安全管理制度的,学校应当批评教育,可以由监护人陪同在学校写检讨书,并由监护人签字;情节严重的,应当给予纪律处分;

非义务教育阶段的学校根据学生违纪的情节、后果和影响,可以给予直至开除学籍的处分。

“罚抄”成最受欢迎惩罚方式

南都针对该项规定发起“热点站站队”调查结果显示,对此规定持“大力支持”态度的有1862票,认为规定“值得商榷”的仅357票,赞成率超过80%。

对于“老师是否有必要采取措施惩罚‘熊孩子’”的问题,91.9%的投票者认为有必要,仅4.1%的投票者认为没必要,认为应该“看情况的”占4.1%。

草案中规定,老师可以采取责令站立、慢跑等与其年龄和身心健康相适应的教育措施。究竟哪种惩罚方式是合理的?对此,选择“罚抄”的投票者最多,占36.5%。其次是“罚站”,占21.6%。8.1%选择“留堂”,8.1%选择“约谈家长”,5.4%选择“当面批评”,13.5%选择“适当体罚”,6.8%选择“其他”。

在对“哪种罚惩最不能接受”的选择中,最多投票者选择的是“当面批评”,占41.9%。17.6%选择“适当体罚”,13.5%选择“约谈家长”。

43.2%的投票者认为,该规定对老师的影响最大,32.4%的投票者则认为,对学生的影响最大,4.1%的投票者认为,对家长的影响最大。另外20.3%的投票者则认为“说不清”。


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